Ne morate u startu da odaberete varijabilnu ili fiksnu kamatnu stopu za ceo rok otplate stambenog kredita. O trošku naše banke možete na svake tri godine da prelazite s jedne na drugu, ako procenite da vam se više isplati.
Odgovor na pitanje koju vrstu kamatne stope odabrati jedan je od najbitnijih kada odlučite da uzmete stambeni kredit. Nepromenjivu odnosno fiksnu ili promeljivu odnosno varijabilnu.
Fiksna kamatna stopa znači da će plaćanja u evrima biti ista tokom celog perioda otplate kredita. Varijabilna kamatna stopa je sastavljena iz dva dela: fiksne doplate i varijabilne vrednosti EURIBOR-a, na koji banke direktan nemaju uticaj, već se menja u zavisnosti od promena na tržištu.
Krediti za stan se u Srbiji odobravaju poslednjih 15 godina, pre toga ih je bilo veoma malo. Mada nemamo preveliko iskustvo kako se tržište ponaša na duže staze, već u tom periodu smo uočili da je u pojedinim trenucima bila dobra fiksna kamatna stopa, a nekada je bila bolja varijabilna. Ali niko ne zna precizno da predvidi šta će se dešavati u narednih 20, 25 godina.
Zato naša banka nudi kombinovani stambeni kredit, koji vam omogućava da prelazite sa varijabilne na fiksnu kamatu i obrnuto tokom celog roka otplate.
Šta to konkretno znači? Na samom početku birate kojom kamatnom stopom želite da započnete otplatu kredita, sa varibalinom ili fiksnom. Na svake tri godine banka vam nudi mogućnost da ostanete na odabranom tipu kamate ili bez naknade pređete na drugu.
Ako EURIBOR (referentna kamatna stopa koja predstavlja presek kamatnih stopa po kojima prvorazredne banke u evrozoni nude međusobne depozite na fiksne periode) krene da raste povećaće se i rata vašeg kredita. U tom slučaju vi možete da pređete na fiksnu kamatu i da budete zaštićeni od oscilacija varijabilne kamate. Kada procenite da je varijabilna kamata povoljnija nego fiksna, možete da se vratite na nju.
Primera radi, kada uzimate kombinovani stambeni kredit možete da krenete da ga otplaćujete uz fiksnu kamatnu stopu, za šta se odlučuje 90% naših korisnika ovog kredita. Tada imate definisanu fiksnu kamatnu stopu prve tri godine i ugovorenu varijabilnu kamatnu stopu koja će za taj kredit važiti do kraja otplate.
Ukoliko vam se ne sviđa fiksna kamatna stopa koja će biti za tri godine, ne morate da je prihvatite, nego se vaša otplata prebacuje na ugovorenu varijabilnu kamatnu stopu.
Kada krećete sa fiksnom kamatom u startu imate definisanu fiksnu kamatnu stopu prve tri godine i ugovorenu varijabilnu kamatnu stopu koja će za taj kredit važiti do kraja otplate.
Ljudi se opredeljuju za kombinovani kredit, jer je u startu ugovorena varijabilna kamatna stopa ista kao kamatna stopa za varijabilni kredit. Dakle, nisu na gubitku.
Na svake tri godine banka vam nudi novu nepromeljivu kamatnu stopu, a mi se trudimo da ona bude najpovoljnija koju u tom momentu i na taj vremenski period možemo da fiksiramo.
Ako ste se opredelili za fiksnu kamatu, pa se ispostavi da je došlo do drastičnog pada referentne kamatne stope, i još ste dodatno prikupili informacije na osnovu kojih možete da predvidite šta će se u sledeće tri godine dešavati na tržištu i ustanovite da bi EURIBOR mogao da bude još niži – onda imate mogućnost da pređete na varijabilnu kamatu. Tada se radi aneks ugovora i on je o trošku naše banke.
Možda u početku zvuči malo složenije, ali pogledajte reprezentativni primer kombinovanog stambenog kredita započetog sa fiksnom kamatom u prve tri godine, nakon čega se prelazi na varijabilnu kamatu – ovo je posebna ponuda koja važi do 30. septembra:
Ovo vam pruža šansu da, mudro procenjujući stanje na tržištu, prođete povoljnije nego što ste se isprva nadali. Možete bez dodatnih troškova da kombinujete: da na svake tri godine bude fiksna, pa tri godine varijabilna. A može da se dogodi da, ako vam odgovara fiksna kamatna stopa i nju samo produžavate do kraja ispalte. S tim što će se stopa menjati na tri godine, u zavisnosti od kretanja na tržištu.
Opšti uslovi podizanja kombinovanog kredita isti su kao i za ostale, a ukoliko imate još neku nedoumicu pišite nam da vam pomognemo.
Takođe, da bismo vam olakšali proces, pripremili smo za vas ovaj jednostavan online vodič za kupovinu stana i apliciranje za stambeni kredit, kroz koji ćemo vam objasniti na šta da obratite pažnju i dati vam korisne savete koji će vas u 7 koraka dovesti do vašeg novog doma — kliknite na sliku za preuzimanje vodiča u PDF formatu:
Kada već birate svoj novi dom, birajte i kombinujte kamatne stope! Pređite sa fiksne na varijabilnu kamatu i obrnuto. Na svake tri godine imate izbor. Pogledajte našu specijalnu ponudu stambenih kredita sa kombinovanom kamatnom stopom.
SAZNAJ VIŠE
